在考虑与装修公司洽谈将新房做成样板房时，首先明确几个关键点至关重要。通常，样板房的装修成本由你承担，这是行业惯例。因此，你需要在谈判时清楚地表达你的预算和期望，以确保双方在成本方面达成一致。

其次，风格和用材是决定样板房成功与否的关键因素。你应该与装修公司详细沟通，明确你所偏好的设计风格和材料需求。同时，强调品质同样重要。无论是硬装还是软装，你都需要确保所选的材料和工艺达到你期望的标准，以展现最好的效果，同时也是对未来的居住者负责。

再者，样板房的展示时间也是谈判中的重要议题。你应与装修公司商定一个合理的展示周期。一方面，确保装修工作在预定时间内完成，以实现展示目标；另一方面，也要考虑到装修效果的展示效果，避免过于匆忙导致质量不达标。

在整个洽谈过程中，保持清晰、具体和明确的沟通至关重要。确保所有的细节、预算、风格、材料以及展示时间都得到双方的充分理解和确认，从而为将新房打造成为令人满意的样板房奠定坚实的基础。