1.态度诚恳，不要油腔滑调。

2.不要让房主感觉你只是为了拍照片和获得房屋详细资料而看房。

3.最好是在有客源的情况下给房主打电话，因为房主很讨厌那种没有客源就想要看房的中介。

4.不要向房主划价，如果要划价，也不要过分贬低房主的房子，比如说“这附近的房子租金都没这么高”之类的，房主会认为中介只考虑自己的利益而贬低他人的利益。可以委婉一点，比如可以说顾客感觉房子还满意，但是价格还希望能低一点之类的。

因为我家出租房子，经常接到中介的电话，刚开始还是很信任的，但是后来发现中介公司从来没有成功帮我们把房子租出去过，所以就不再信任了。如果仅仅是效率低也就算了，最烦人的是动不动就要看房、划价， 很累人啊。

希望能帮到你。最后一点建议：千万不要因为房主不答应看房而骗人。我们经常接到一些中介的电话谎称是求租者（我们也在网上发广告）要看房，结果后来发现是中介，真的很生气很生气。如果你那样做了，那你一定要做得天衣无缝才行，要像个求租者，不要总是问门牌号呀、装修呀之类的，很容易暴露身份。不过骗人这种事情还是少做为妙，呵呵。