富力伯爵山项目位于英东大道与凫州大道交叉口东北角。紧邻南沙湾区块。

富力在此地块的项目分A、B区，凫州大道西侧的富力唐宁为A区，已现房入住；东侧的伯爵山属于B区，12层高的低密度洋房。

价格：项目2013年2月拿地。13年底第一期开售，就是唐宁。2015年初首期开盘8000-9000元/平米，年底B区（富力伯爵山）首次开盘价格近1万。

产品：小区为低密度洋房社区，共1961户。准现房，带装修交付。富力自持物业，天地物业2.5元。

【配套】

1、规划利好信息：南沙作为全球第四大城市群的地理几何中心，目前的桥路建设、资金注入与资源引入等都非常有优势。且2015年南沙定位为自贸区，项目本身毗邻自贸区中的南沙湾区块，享受政策带来的发展资源。

2、交通配套：目前社区门口有公交车，距离南沙客运站900米，4号线延长线开通后距塘坑站2公里 ，轨道交通还算方便；门前英东大道，500米上莞佛高速过虎门大桥通往外市，另一方向接广澳高速直往市区，陆路交通以及航运交通都很便利。

3、教育：小区自带双语幼儿园，附近有省一级重点南沙小学时代南湾分校以及金业小学。

4、环境：北近黄山鲁森林公园，背靠天山和麓山，东侧2km就是狮子洋，小区内部园林景观也很美。

5、商业配套：距离小区不到2km的商贸大道，正在圈地建设香港海港城同等规模的南沙海港城，整体消费偏高端，此外，邮轮母港商业综合体以及南沙客运港商业体都将在2-3年投入使用，小区自身一些便利店之类也是有的，不过暂时确实商业资源匮乏。

【项目优势】

1、环境超级棒，背靠天山麓山，南临金奥山，东侧2公里狮子洋，有山有水有人家，居住环境舒适度高

2、整体小区都是12层高的低密英伦风花园洋房，35%绿化率，居住舒适度高

3、开发商富力品牌影响力以及楼盘品质有保障

4、性价比高，相比于南沙湾区普遍均价，目前伯爵山价格非常有竞争力

5、环境与后期规划兼得，有山有水前提下，又能享受南沙湾区的规划依托，自住+保值增值两需求可兼得

6、后期规划的3km生活圈商业配套非常好。

【项目劣势】

1、距离4号线南延线的地铁站南沙港、南横、塘坑的实测距离都在2公里以上，需要小黄车，或者班车或者公交接驳

2、短时期内商业生活配套资源匮乏

【客群】投资自住平分

【周边竞品】 华海山屿海、南沙保利城、南沙裕豪轩、南沙保利城