拿地主要有以下几种方式：

1. 土地使用权出让

这是最为常见的拿地方式。政府部门作为土地管理者，通过拍卖、招标、挂牌等方式，向开发商或其他土地需求方出让土地使用权。这种方式通常适用于新建项目。

2. 土地征收及拆迁安置

在某些情况下，政府为了进行城市更新或基础设施建设，会通过征收土地的方式从原土地所有者手中获取土地。随后，政府可能会将土地转让给开发商进行开发。这一过程涉及到拆迁和安置原有居民。

3. 土地合作开发

这是一种双方合作的拿地方式。通常情况下，开发商与地方政府或企业合作，共同开发某块土地。双方各自出资或提供其他支持，共同分享开发后的收益。这种方式有助于减轻开发商独自承担风险的压力。

4. 土地市场购买

通过直接从土地市场购买已存在的土地使用权，这也是一种拿地方式。这种方式需要开发商具备足够的资金，来竞买土地并与其他竞争对手竞争。

5. 股权收购

通过收购已存在公司的股权，进而获得该公司的土地资产。这种方式在目标公司持有重要或特殊地块时尤为常见。

总的来说，拿地的具体方式取决于项目需求、资金状况、市场环境以及政府政策等多重因素。在选择拿地方式时，需要综合考虑各方面因素，并依法合规进行操作。