买房能享受的优惠政策包括：

一、利率优惠

很多银行针对优质客户或者特定的房源，会提供利率优惠，包括直接降低贷款利率或提供折扣利率。购房者如果能够符合相关条件，可以享受较低的房贷利息，从而减轻还贷压力。

二、首付款优惠

部分开发商为了促销，会提供一定的首付款优惠政策。如首次购房者或特定人群购买特定房源，可享受首付分期或首付比例降低等优惠。

三、契税减免

部分地区对于购买首套住房的购房者，会给予契税减免的优惠。此外，针对特殊群体如高层次人才等，也会有相应的契税减免政策。具体的减免比例和条件需要参照当地政策规定。

四、政府补贴或团购优惠

政府或房企有时会在特定时间段推出补贴活动。例如，在楼市调控期间，政府可能会给予一定的购房补贴以鼓励购房。此外，一些房企也会组织团购活动，达到一定人数可以享受一定的价格优惠。

买房优惠政策多种多样，不同的地区、不同的开发商以及不同的购房群体可能享受的优惠政策都有所不同。购房者需要关注当地政策动态和房地产市场信息，及时了解并把握购房时机，以获取最大的优惠。同时，在享受优惠政策的同时，购房者也要审慎考虑自身的经济实力和购房需求，做出明智的购房决策。