首套房的界定

首套房，即购买的第一套住房。在中国的房地产市场，首套房的认定涉及到多方面的因素，主要包括购房者的家庭名下房产数量、贷款记录等。

具体解释如下：

一、基于家庭名下的房产数量

在中国，房屋购买的“家庭”概念通常是指购房人本人及其配偶、未成年子女。在界定首套房时，首要考虑的是该家庭名下是否有其他房产。若名下无其他房产，所购房屋即被认定为首套房。

二、考虑购房者的贷款记录

除了家庭名下的房产数量，购房者个人的贷款记录也是界定首套房的重要因素。若购房者之前未曾有过购房贷款记录，其购买的房屋通常被认定为首套房。即使购房者曾经全款购房，只要没有贷款记录，再次贷款购房时仍可视为首套房。

三、城市与地区的政策差异

值得注意的是，不同城市或地区可能会有不同的房地产政策。在某些特定区域或时段，可能存在特定的优惠政策或限制措施，这些政策对于首套房的界定也可能产生影响。因此，在界定首套房时，还需结合当地的房地产政策进行综合判断。

综上所述，首套房的界定主要是基于购房者的家庭名下房产数量及购房者的贷款记录。在实际操作中，还需结合当地的房地产政策进行判断。购买首套房的优惠政策因地区而异，购房者需提前了解当地的政策规定。