在中国，没有房产证的房屋按照法律规定是不能进行交易的，因为这类房屋的所有权无法得到官方的认可和保护。1、所谓的无产权房，通常指的是那些没有取得房产证或者因为特定原因无法取得房产证的房屋。这类房屋的买卖在法律上是不被允许的，尤其是小产权房，它们没有完成土地和房屋的正式登记手续。2、通过公证方式进行的房屋交易存在极大风险。在我国的法律体系中，房产证是证明房屋所有权的关键证据，而购房合同则相对次要。如果卖方在交易过程中将房屋再次抵押或转卖，买方的权益将难以得到保障。3、公证机构应当以房产证作为公证的依据，而非买卖合同。若交易中出现纠纷并诉诸法律程序，公证书的有效性可能会受到质疑。

关于无产权房屋的交易情况，以下是两种常见的情况及其解决方式：

1、房屋尚未交付且正在还贷：这种情况下，解决问题通常有两种方法可供选择。

- 直接更名方法：卖方需先还清银行贷款，并取得结清证明；随后到房管局注销抵押合同；开发商配合注销备案登记表；完成注销后，买方与开发商签订新的购房合同并重新备案。此方法的优点是手续简单，无需支付税费，但买方必须全款购买，且存在一定风险。

- 双方协商待房产证下来后再过户：这种方式实际上等同于二手房屋买卖，因此需要支付多种税费，包括个人所得税、契税和营业税等。优点是能及时过户，风险较低，但缺点是税费较高，且时间成本较长。

2、首付款已交但按揭尚未办理：在这种情况下，开发商还未向房管局备案，因此处理起来较为简单。买卖双方可直接与开发商协商，重新签订购房合同，并收回原合同。买方支付首付款后，后续的按揭办理和房产证领取都将以买方的名义进行。