个人房产税的纳税人通常包括房产产权所有人，法定监护人，承典人，代管人或使用人。若产权人为未成年人，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；若产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决，由代管人或使用人纳税。在共有人之间未约定纳税人的，税务机关有权指定纳税人。

独栋商品住宅和高档住房的税率根据建筑面积交易单价而定。若交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下，税率为0.5%；3倍至4倍的，税率为1%；4倍以上税率为1.2%。在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套或以上的普通住房，税率为0.5%。

计算个人房产税的应纳税额，需要先确定应税建筑面积，这是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。应税建筑面积的计算是关键步骤，直接影响到最终的税额。

个人房产税的免税面积有明确的规定。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。若纳税人家庭拥有多套应税住房，则按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。若家庭在《暂行办法》施行前拥有多套独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。