湛江的房价之所以较高，是由多重因素共同推动的。

一、地理位置优势

湛江位于广东省的西南部，地处珠江三角洲和北部湾的交汇处，拥有得天独厚的地理优势。随着近年来国家对于粤港澳大湾区的重视和支持，湛江作为重要节点城市，其房价得到了显著的提升。

二、经济发展带动

湛江是广东的重要经济城市之一，其工业基础良好，且在农业、海洋产业等方面也具有显著优势。随着经济的持续稳定发展，人口不断流入，对住房的需求也随之增加，从而推高了房价。

三、基础设施完善

湛江近年来在城市基础设施方面投入巨大，交通网络日益完善，教育、医疗等公共服务水平也不断提高。这些因素的改善提升了居民的生活品质，也吸引了更多人口聚集，进而对房地产市场形成支撑。

四、投资需求推动

随着全国房地产市场的火热，湛江作为具有发展潜力的城市，也吸引了大量投资者的目光。投资者对于房地产市场的看好，进一步推动了房价的上涨。

综上所述，湛江的房价高是由其地理位置、经济发展、基础设施完善以及投资需求等多重因素共同作用的结果。随着湛江经济的持续稳定发展以及城市建设的不断推进，未来其房价仍有上涨的空间。