在二手房买卖中，尤其是涉及贷款的情况，交易过程相对复杂。对于有贷款未还清的二手房，原则上需先结清贷款，解除抵押才能进行买卖。不过，若得到银行同意，可通过办理转按揭手续，实现顺利买卖。根据民法典规定，所有权人依法享有对不动产或动产的占有、使用、收益和处分权利。抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人有权请求将转让价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在二手房买卖中出现违约时，向法院起诉的有效诉讼时效为三年，从违约纠纷产生后开始计算。民法典明确指出，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。若一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。