通风：半地下室的通风能力主要取决于外窗高度和朝向这两个因素。具体来说就是朝向越好、外窗高度越高的半地下室通风能力就会越强。所以，在选购半地下室的时候最好特别观察一下户型的朝向、外窗高度与开窗面积，以确定该房产的通风能力是否可以满足自己的需要。

朝向：半地下室由于所处的位置比较低，所以它的采光能力和地上建筑是没法相比的。因此在选购半地下室时，要特别注意朝向问题。另外，如果想要获得较好的采光条件，还应该注意一下采光面周围的楼间距、是不是有高大的建筑或临时性遮挡物，比如车位，这些都会对采光产生影响。

防水：半地下室的防水能力也是在选房时需要重点关注的。购房者应该认真观察窗台、墙面、顶面、地面（尤其是角落部位）是否有渗漏或泡水后的修复痕迹，以免买到存在防水问题的房产。