房屋置换的操作流程如下：

一、明确置换意向

1. 确定置换需求：考虑房屋位置、面积、户型等因素。

2. 了解市场情况：了解房屋市场价值及交易流程。

二、寻找房源

1. 通过房产中介、网络平台或亲朋好友等途径寻找合适房源。

2. 对意向房源进行实地考察，了解其位置、房屋状况、产权等。

三、协商置换条件

1. 与卖方协商：就房屋价格、交易税费、过户时间等达成一致。

2. 签订置换协议：确保协议内容明确，包括置换方式、房屋交接时间等。

四、办理相关手续

1. 评估与估价：对置换房屋进行评估，确定交易价格。

2. 签订正式合同：确保合同条款合法合规，明确双方责任。

3. 办理过户手续：在房地产管理部门办理产权过户手续。

4. 办理贷款手续：向银行申请房贷或公积金贷款。

五、房屋交接与验收

1. 办理水电、燃气等费用结算手续。

2. 完成房屋交接，确保房屋质量及附属设施完好无损。

3. 办理物业交割手续，完成置换过程。

详细解释：

房屋置换是指将现有房屋通过置换的方式换成另一套房屋，而非传统的房屋买卖。明确置换意向是第一步，需要考虑自己的需求和市场的状况。寻找到合适的房源后，与卖方进行协商，达成一致后签订置换协议。接下来，办理相关手续，包括评估、签订合同、过户等。最后，完成房屋交接和验收，完成整个置换过程。这一过程中，需要注意保留相关证据，确保交易的合法性和安全性。同时，也要了解相关的法律法规和政策，以避免不必要的纠纷和风险。