带款买公产房？

有两种情况购买：第一种是公产房的承租人（原公产房房主）先买产权，吧公产房屋变成私产后再过户贷款。此种情况适用任何贷款方式，但过户费用较高（房屋过户价格的8.65%-10.65%）并且过户时间较长（大概半年左右）。

第二种是直接贷款购买公产住房，然后因为天津市政府规定必须买产权。这种情况优点是过户费用低（房屋过户价格的2%）时间较短（两个月左右）但是贷款方式只有一种叫做公易贷，是抵押贷款的一种。需要您或者您的家人朋友有一套私产住房作为担保物进行担保，并且利率是和买二套住房的利率一样基准利率上浮10%。

无论哪种情况其实产权费用都是附加在买房人身上的。如果您公积金超高，并且房主和你关系很好的情况下建议您选择第一种方式。如果您或者您的家人有无贷款的私产房屋可以做担保的情况，建议您选择第二种方式。

如果购房还有什么问题可以@我。。。虽然已经不干房子一段时间了。。。可这里的门道还是懂的。。呵呵

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