计算二手房产权年限，应从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地土地使用年限为70年，届满后需继续缴纳土地出让金以重新取得土地使用权。法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对此有明确规定。《民法典》第359条指出，住宅建设用地使用权限期间届满自动续期。非住宅建设用地使用权届满后，续期程序依照法律执行。此土地上的房产归属，若事先有约定则按约定处理，否则依照法律、行政法规的规定办理。