房地产评估师评估房产价值主要基于市场比较法、收益法和成本法等方法，同时还会考虑房屋的具体状况、市场需求和地段优势等因素。

首先，市场比较法是房地产评估师最常用的评估方法之一。评估师会选取与被评估房产相似且近期内有过交易的房产作为参照物，通过对比两者的差异，如位置、房龄、面积、装修等，来调整参照物的交易价格，从而得出被评估房产的价值。例如，如果一处房产比参照物更新、面积更大或者地段更佳，那么其价值就会相应提高。

其次，收益法是另一种重要的评估方法，特别适用于评估具有收益能力的房产，如商铺、写字楼等。评估师会预测房产的未来收益，并考虑风险和回报率，以此来估算房产的现值。比如，一个商铺如果位于繁华的商业街，有稳定的租户和租金收入，那么它的评估价值就会相应地高。

再者，成本法也是评估师常用的手段。这种方法主要是基于重建或替换房产所需的成本来估算其价值。评估师会计算重建同样房产所需的材料、劳动力和其他费用，并考虑折旧、功能性贬值等因素，以确定房产的价值。例如，一栋老旧的住宅楼，虽然其建筑成本可能不高，但如果它位于一个历史文化区域，其重建或改造的成本可能会很高，从而影响其价值评估。

综上所述，房地产评估师在评估房产价值时，会综合运用多种方法，并结合房屋的实际情况和市场环境进行判断。他们的评估结果对于买卖双方、金融机构以及政府部门都具有重要意义，是房地产市场健康运行不可或缺的一环。在实际操作中，评估师还需要不断学习和更新知识，以适应市场的变化和新的挑战。