1、法律规定

根据《婚姻法》的相关规定，离婚后需要满足一定的时间限制才能进行买房贷款。具体规定如下：

一方离婚后一年内，无论是申请抵押贷款、商业贷款或组合贷款，都需要对银行提供离婚协议书原件以及法院判决书等相关文件。

一方离婚后一年以上，可以直接按照自己的收入情况提交相关材料进行贷款申请。但是，如果离婚时间超过10年，就需要提供能够证明自己经济状况的材料。

2、个人信用记录

除了法律规定之外，银行在审核贷款申请时，还会结合个人信用记录进行评估。如果离婚后申请买房贷款的时间过短，个人信用记录可能会比较差，导致贷款申请被拒绝。因此，建议在离婚后等待一段时间，稳定个人财务状况和信用记录，再进行贷款申请。

此外，如果离婚后贷款申请被拒绝，会对个人信用记录产生不良影响，对今后的贷款申请也会带来障碍。因此，选择恰当的时间进行贷款申请，对自己的财务状况和信用记录都是有帮助的。

3、婚姻财产处理

离婚后，夫妻双方的财产需要进行处理，包括房产的分配。如果要进行房屋买卖或进行贷款申请，需要先处理好相应的产权证明和财产分配协议，以确保自己的房产权益受到保障。

如果离婚后没有及时处理好产权和财产分割问题，就可能会对房屋交易或贷款申请产生影响甚至无法进行。

4、贷款能力

离婚后进行房屋贷款申请，还需要考虑自己的贷款能力。贷款能力包括收入状况、工作稳定性等因素。如果离婚后贷款能力下降，导致无法负担房屋贷款，还是需要再等待一些时间，稳固自己的收入和职业状况，增强自己的贷款能力后再进行申请。

同时，在进行房屋贷款申请前，需要进行详细的贷款计算和评估，确定自己能够承受的还款压力和负担能力，避免因为金融问题导致再度陷入困境。