贷款买房的计算主要涉及到贷款总额、贷款期限、利率和每月还款额。

详细解释如下：

1. 贷款总额的计算

贷款买房的总额通常是所购房屋的总价减去首付部分。首付金额因地区、政策以及个人财务状况而异，通常为房屋总价的30%左右，但也有首付比例较低的情况。贷款总额即为房屋总价减去首付后的金额。

2. 贷款期限的选择

贷款期限是指从贷款发放到还款结束的时间段。常见的贷款期限有10年、20年、30年等选项。贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但需要支付的总利息会更多。借款人需要根据自身经济状况和预期收入来选择合适的贷款期限。

3. 利率的影响

贷款利率决定了贷款的总成本和每月的还款金额。一般来说，商业银行提供的贷款利率会因市场情况而有所波动。较低的利率意味着较低的每月还款额和总支付利息。借款人需要关注市场利率变化，选择最合适的贷款时机。

4. 每月还款额的计算

根据贷款总额、贷款期限和利率，可以通过专业的房贷计算器或银行的贷款计算器来计算出每月的还款额。这一数额是借款人每月需要按时偿还的金额，包括本金和利息两部分。在贷款期限内，每月还款额可能会随着利率的变化而有所调整。

综上所述，计算贷款买房时，需要综合考虑房屋总价、首付比例、贷款期限、市场利率等因素，以选择合适的贷款方案。同时，利用房贷计算器或向银行咨询，可以更加精确地计算出每月的还款额和总支付利息，从而做出更加合理的财务规划。