获得预售证书须具备如下条件：

第一，需支付土地使用权出让金且持有土地使用证书；

其次，应持有效的建设工程规划及施工许可证；

此外，需要保证投入的开发投资额达总投资的25%以上，且明确了施工进度与竣工日程。

同时，还需向县级以上房管部门进行预售登记，获取商品房预售许可证明。

然而，各地可能因地制宜，对上述条件进行适当调整或补充。

因此，开发商务必严格遵循相关法律法规及政策规定，以确保合法取得预售证书。