办理房屋不动产他项权证及产权过户流程，分两个主要部分：房产证办理流程与土地他项权证办理流程。

房产证办理流程如下：

1. 买卖双方完成交易后一个月内，持房屋买卖合同及其他证件至房地产交易所办理过户手续。需携带的证件包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。

2. 收到交易所办理过户通知后，双方携带身份证、户口本、图章等，完成交纳手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所将发放房产卖契。原则上，房产证需买卖双方共同办理。若一方无法办理，可出具委托书，委托代理人代为办理。

3. 完成过户手续后，买方需在三个月内至房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。所需文件包括卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。

4. 房地产管理部门审查验证后，买方即可领取房地产权证。

土地他项权证办理流程涉及以下步骤：

1. 首先，在行政服务中心获取申请表，并至银行盖章。

2. 接着，携带借款合同、抵押合同至银行。

3. 前往行政服务中心国土部门办理，需提供以下文件：申请表（有银行盖章）、营业执照、组织结构代码证、法人身份证原件及复印件、国有土地使用证原件、银行的抵押合同、借款合同、房屋他项权证复印件、土地评估报告原件、企业章程复印件、股东会决议原件、委托人身份证及复印件、委托书等。

办理房地产抵押权设定登记需提供以下材料：申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、抵押担保的主合同、抵押合同等。

办理时限自受理之日起7个工作日内完成审核。登记费用方面，住房权利人每套房屋需交纳80元登记费；非住房双方各按抵押金额的0.5‰交纳。工本费则视核发证书数量而定，每本证书10元起。