首先你们这套房有产证吗?如何有那名字是谁的?这很重要,上面写如的名字就是房子的主人,他就有权分配房子.

如果是租赁房那就好办了,谁也卖不了目前只有使用权,没有买卖权.而且使用权就是户口里的3人.如有人想迁如户口只要你爸爸那把持住谁也进不了.如果有人想出钱买也要户口的3个人都同意签名,而且写谁的名字这房子就是谁的了.

如果卖了房子之后我爷爷的户口是迁到我爸爸的姐姐那去,只要你爷爷还在且没留遗产,等你爷爷过失后那你爷爷的那份是这样分的(你爸爸,你伯伯,还就是你那个娘娘)3个人各1份.

要是你不放心你娘娘怎么分配你爷爷那份钱,可以通过户口所在地的居委来协调让她用的每一比钱做记录就可以了.