建筑密度是评估建筑项目中建筑物占据土地比例的关键参数，其计算公式为建筑占地总面积除以用地红线范围面积，然后乘以100%。这个比率反映了区域内建筑的密集程度，包括空地率和建筑物覆盖率。

具体来说，建筑密度涉及两个方面：一是总的建筑基底面积与规划用地面积的比例，这个值越高，表明建筑的覆盖范围越大，空地空间相对较少；二是针对住宅的净密度，即住宅建筑基底面积占住宅用地的比例。净密度越高，意味着居住区的绿化环境可能会受到压缩。在规划中，需要设定合理的最大允许值，以保证居住环境的质量和居民的生活质量。

住宅面积净密度作为社区土地使用强度的重要指标，其限制值对于控制过度开发和保护居住环境起着关键作用。不论是哪个城市，即便是高层建筑密集区，也不能超过规定的最高净容积率，这体现了对居民福祉的重视和考量。