外国人在北京购房需遵循严格的条件，主要分为两类：京籍家庭和非京籍家庭，以及外籍人士的规定。对于京籍家庭，单身人士限购1套自住住宅，已有一套或多套住房的居民根据家庭户籍和房产情况有所不同。非京籍家庭则要求持有有效暂住证，连续5年在京缴纳社保或个税，同样限购1套自住住房，且有相应限制条件。对于外籍人士，根据外汇管理局的规定，他们只能购买一套自住住宅，且需在京工作居住满一年。

通州区购房政策有所放宽，符合条件的家庭可以购买一套住房，具体条件包括无房的本市户籍居民、在通州有房产且连续居住年限的本市户籍居民，以及符合条件的非本市户籍居民。无论是哪种情况，购房前都需要提交详细的家庭成员信息、身份证件、婚姻证明、纳税或社保缴纳证明等相关材料。

总的来说，购买北京住房需符合严格的户籍、居住年限和购房资格审核，确保房产用于自住目的。具体政策细节可参考北京房管局的相关规定。