以下是个人住房商业性贷款的基本流程:

首先，申请人需要准备齐全的贷款所需材料，这是办理申请的首要步骤。通常包括但不限于身份证、收入证明、信用报告、购房合同等。

提交完材料后，银行会进行初步审查，对申请人的资格和资料进行核实，确认贷款的可行性和风险。

紧接着，根据银行的要求，申请人可能需要购买贷款相关的保险，以保障贷款的安全性。

银行审查通过后，接下来将进入正式的合同签订阶段，申请人需与银行签订《住房抵押贷款合同》，明确双方权益和责任。

在合同签订后，申请人需要与卖方一起办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权的转移。

银行在确认房屋产权转移后，会为该房产办理抵押登记手续，这是贷款的重要环节，确保银行权益得到保障。

最后，交易中心会出具产权证明，银行则会从交易中心取回他项权利证明。当这些步骤完成后，银行便会正式放款，贷款款项会划入购房者的账户中。

扩展资料

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。