在进行二手房交易时，避免合同纠纷的关键在于事前的充分准备和细致检查。首先，确保产权证和土地证的真实有效，确认产权证上无抵押记录，且土地证上的土地使用年限清晰。其次，检查房屋质量状况，了解房屋是否已被卖方出租，这将影响交易后的居住体验。再次，核对房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致，确保交易对象的身份真实。还需关注产权证上是否有共有人，以免出现所有权纠纷。此外，妥善处理物业管理交接、户籍迁移等后续问题，确保交易的顺利进行。为防范风险，买方应预留一定金额作为保证金，确保交易的公正性。最后，明确约定贷款不成时的解决办法，为可能出现的金融风险提供保障。通过上述步骤，双方可以有效地预防和减少合同纠纷的发生，保障交易的顺利进行。