气硬性是镁水泥的主要性能之一，与常规水硬性水泥不同，镁水泥在水中不会硬化。这一特性使得镁水泥在防水和耐湿环境中具有独特优势。其多组分的构成，包括轻烧镁粉、白云石灰粉、镁盐、水和改性剂，保证了其在不同条件下的稳定性能。镁水泥在硬化过程中释放出高热量，这一特性使得其在高温环境中表现出色，同时在夏季可能达到的高温条件下依然保持稳定。高放热特性还体现在其对钢材的腐蚀性，由于镁水泥常以氯化镁为调和剂，含有大量氯离子，对钢材具有极强的腐蚀性。

镁水泥的强度高，抗压强度可以轻易达到62.5MPa，甚至在特定条件下达到140MPa。这一特性使得其在生产地面砖及其他高耐磨制品时具有显著优势，特别是在磨料磨具如抛光砖磨块等产品中，镁水泥表现出卓越的耐磨性能，其耐磨性是普通硅酸盐水泥的三倍。海城兴盛菱镁厂利用镁水泥生产地面砖，28天后进行的耐磨试验显示，镁水泥制成的地面砖磨抗长度仅为普通硅酸盐水泥的1/3，这一结果与国外试验相符。因此，镁水泥特别适合生产地面砖及其他高耐磨制品。

镁水泥具有良好的耐高温和低温性能，在无机胶凝材料中独树一帜。其主要成分MgO的耐火性高达2800°C，使得镁水泥建材制品具有耐高温特性，即使复合了玻璃纤维，也可耐火300°C以上。同时，镁水泥的自然抗低温性能使其在低温下也能正常生产，无需额外添加防冻剂。这种耐温性能使得镁水泥在防火板等高温应用领域有广泛使用。

镁水泥具有抗盐卤腐蚀的能力，其自身成分中含有盐卤，因此不怕盐卤腐蚀，且遇盐卤会增加强度。这一特性使镁水泥能够用于高盐卤地区，克服了普通水泥及混凝土制品在此类环境下的不足。镁水泥的空气稳定性和耐候性同样出色，其良好的空气稳定性使得其在干燥空气中强度持续增长，直至两年龄期仍在增长。在高温和严寒气候中，镁水泥的稳定性也得到保证，使其在各种气候条件下的应用更为广泛。

镁水泥的碱度远低于常规水泥，浆体滤液pH值波动在8~9.5之间，接近中性，对玻璃纤维和木质纤维的腐蚀性较小。这使得镁水泥在GRC制品和植纤制品领域具有独特优势，能与玻璃纤维及木质纤维等材料共同增强，成为无机玻璃钢的主要材料。镁水泥制品的低密度性显著，密度一般只有普通硅酸盐制品的70%，为1600~1800kg/立方米，而水泥制品密度通常为2400~2500kg/立方米。这种低密度性使得镁水泥制品在重量上更具优势。

镁水泥具有自然的快凝性，通常在加入调和剂后4~8小时即可达到脱模强度，初凝时间为35~45分钟，终凝为50~60分钟，相当于快硬水泥的性能。镁水泥的这一特性无需外加促凝材料，是材料本身的自然特性。镁水泥在凝结硬化后形成的密实度高，毛细孔少，具备良好的抗渗性，渗水系数很低，硬化体能达到S25以上的抗渗标号。这一特性使得镁水泥在波瓦等屋面材料领域有广阔的应用前景。

在光泽度方面，镁水泥制品的光泽度通常高于使用相同光亮度磨具生产的水泥制品。这一特性使得镁水泥在装饰和工业制品中展现出独特的美观效果。