民房买卖需要以下手续：

1. 购房准备和签约手续。

2. 办理房产过户手续。

3. 办理土地证过户手续。

4. 申请贷款购房还需办理相关贷款手续。

详细解释如下：

购房准备和签约手续：

在民房买卖过程中，买家需要了解房源信息，进行购房前的准备工作，比如核实房屋产权、土地使用状况等。一旦买卖双方达成购买意向，会签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

房产过户手续：

民房买卖的核心环节是房产过户。买卖双方需携带身份证、房产证等相关材料，前往当地房地产交易登记中心办理过户手续。在此过程中，需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等，并办理不动产登记，获取新的房产证。

土地证过户手续：

民房通常涉及土地的使用权。因此，在房产过户后，还需办理土地证的过户手续。这一环节确保土地的使用权与房屋产权一致，避免后续纠纷。

贷款购房相关手续：

如买家申请贷款购房，还需办理贷款手续。这包括选择银行、提交贷款申请、提供贷款所需材料，以及办理抵押登记等。银行审核通过后，会发放贷款，买家需按时还款。

以上即为民房买卖所需的基本手续。由于不同地区的规定可能存在差异，建议在办理前咨询当地相关部门或专业机构，确保手续齐全、合法。