房屋二次抵押贷款条件与操作流程如下：

1、办理二次抵押的房产需为现房，并已办理完整抵押登记手续，且银行为房产抵押权人。

2、房产需投保，保险单正本由银行持有，确保财产安全。

3、房产可二次抵押额度需满足，房屋贷款余额小于当前房价七成。

4、借款人需具备完全民事行为能力，收入稳定且信用记录良好。

5、房产应为市场发展潜力较大、质量优良的住宅或商业用途房产。

办理二次抵押贷款需注意，若首次贷款额度已接近房屋评估价值的70%，考虑申请信用贷款更为合适。反之，若首次贷款仅达到30%，选择二次抵押贷款将大幅提高贷款额度。

房屋抵押是原债权债务关系的补充，主合同合法有效是前提，抵押权为从合同。抵押房屋可由抵押权人保管，抵押人应谨慎保养。在债务人不履行义务时，抵押权人可直接行使权利，不需债务人参与。

抵押物限定为房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但须拥有所有权。若为国有房产，抵押人需拥有处分权。房屋抵押权设定应采用书面形式，明确担保范围。

抵押后，房屋所有权不丧失，抵押人需自行承担房屋风险。房屋抵押权属担保物权，未经抵押权人同意，抵押房屋转给第三人时，抵押权人享有追索权，保护受让人权益。