二手房营业税是根据房屋交易价格和房屋的具体情况来计算的。

首先，二手房营业税的计算基数通常是房屋的交易价格。具体来说，如果房屋购买时间超过两年，那么免征营业税；如果房屋购买时间不足两年，则需要缴纳营业税。对于非普通住房，即面积超过144平方米的住房，如果购买时间不足两年，营业税的税率为5.6%。而对于购买时间超过两年（含两年）的非普通住房，如果房屋售价高于购买时价格，那么营业税的税率为差额的5.6%；如果房屋售价低于或等于购买时价格，则免征营业税。

其次，除了基本的计算规则外，还有一些特殊情况需要注意。例如，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；而对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。此外，还有一些地区可能会根据当地的市场情况和政策调整具体的税率和计算方式。

最后，需要注意的是，以上所述的计算方式和税率仅供参考，具体的计算方式和税率可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。

例如，假设一套非普通住房的购买时间为1年，购买价格为100万元，现在售价为120万元。那么，根据上述规则，需要缴纳的营业税为（120-100）*5.6%=1.12万元。而如果这套房屋的购买时间已经超过两年，并且售价没有超过购买时的价格，那么就可以免征营业税。

总之，二手房营业税的计算涉及到多个因素和具体的规定，需要根据实际情况进行具体分析和计算。在进行二手房交易时，建议充分了解相关政策和规定，并咨询专业人士以获取准确的指导和帮助。