中国银行提前还房贷缩短年限需要的手续及注意的事项：

手续：

1. 将还款金额存入指定的按揭账户。

2. 携带有效身份证件原件至银行。

3. 填写提前还款申请书。

4. 提交申请并等待银行审核。通常，提前至少一个星期或一个月提交申请，具体日期依据银行规定。

5. 按银行规定的扣款日期进行扣款。

6. 若为部分提前还款，需与银行协商新的还款计划，包括还款额和期限的调整。

注意事项：

1. 利率调整：提前还款后，利率通常不会发生变化。如果有折扣优惠，调整后依然保留。

2. 合同条款：在调整还款额或缩短还款期限时，需仔细核对贷款合同上的关键信息，包括贷款金额、期限、利率（含折扣）、首次还款日期以及提前还款日期。

扩展资料：

房贷还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式意味着每月偿还相同数额的贷款（本金+利息），便于借款人计划和管理财务支出。等额本金还款方式则是每月偿还相同的本金，根据剩余本金计算利息，初期还款额较高，随后逐月递减。等额本息方式适合还款能力较强的家庭，而等额本金方式可减少总利息支出，特别是在长期还款期限内。

无论选择哪种还款方式，每期的利息计算都是基于剩余本金乘以月利率。总利息支出差异在中短期内不太明显，但随着还款期限的延长，差异会逐渐增大。