预售房可以办理抵押，具体流程如下：

一、确定抵押条件与资料准备

1. 预售房抵押需要满足一定条件，如购房合同真实有效、购房人具备还款能力且已完成首付支付等。

2. 准备相关材料，包括购房合同、首付款证明、身份证、收入证明等。

二、选择贷款银行并申请贷款

1. 选择合适的贷款银行，咨询预售房抵押贷款的相关政策和要求。

2. 填写贷款申请，提交准备好的材料。

三、银行审核与评估

1. 银行对提交的材料进行审核，包括购房人的征信、收入情况等。

2. 对抵押的预售房进行评估，确定其市场价值。

四、签订贷款合同并办理抵押登记

1. 审核通过后，银行与购房人签订贷款合同。

2. 购房人协助银行在房地产登记部门办理预售房抵押登记手续。

五、发放贷款与还款

1. 抵押登记完成后，银行发放贷款至指定账户。

2. 购房人按照合同约定的还款计划进行还款。

详细解释：

预售房抵押是指购房人在购买房屋时，将预购的房产作为贷款的担保。由于预售房尚未交付，因此抵押过程相对复杂。首先，购房人需要确保购房合同真实有效，并具备还款能力。然后准备相关材料向银行提出贷款申请。银行会对购房人的征信和收入进行审核，同时对预售房进行评估。审核通过后，银行与购房人签订贷款合同，并在房地产登记部门办理抵押登记手续。完成登记后，银行发放贷款，购房人开始按照约定的还款计划进行还款。整个过程需要购房人配合银行提供所需材料，并确保材料的真实性和完整性。