我朋友刚买完，我全程陪同啊

针对你的问题回答如下：

1、你要先看天津哪有限价房开盘，就立马过去排队买，整个过程和买普通的房子是一样的。只不过交定金的时候会收取你的限价房证。再就是限价房楼盘比较抢手，你要多上网查，四处打听。

2、没有公积金，可以商业贷款，但是要求你的收入达到一定的限度。基本上是，每月的还款额不能超过你收入的一半。

3、可以抵押贷款，当然也要看是否符合银行的要求，比如10万的房子贷100万肯定不行

4、限价房都是期房，有的是两年交房，有的是三年，你要是买某个楼盘的前几期，基本都得2年以上，要是买上收尾的几期楼盘，那一年就行，我朋友就是这样的。

5、限价房没有零首付的，国家规定90平以下的可以2成首付，但是开发商都很狡猾的，这样的户型很少，基本都得上90，这样就是3成首付了。因为限价房便宜，要是户型面积小，开发商赚不到钱。

祝你好运了，如果有问题可以再问我，大家买限价房都挺费劲的，相互帮助吧