房屋残值率一般为5%到8%之间。残值率指的是房屋经过一定使用年限后，其剩余价值占原价值的百分比。该比率主要取决于房屋的类型、结构、质量、材料等因素。不同类型的房屋，其残值率也会有所不同。例如，钢筋混凝土结构的房屋残值率相对较高，而砖木结构的房屋则相对较低。此外，房屋所处的地理位置、市场环境等因素也会对残值率产生影响。

具体来说，房屋残值率是指在房屋使用过程中，由于自然损耗、设计过时、技术替代等因素导致的房屋价值减少的比率。这个比率通常由房地产评估机构或专业人员进行评估确定。在评估过程中，会考虑房屋的物理状况、使用年限、市场价值等多个因素。一般来说，房屋使用年限越长，其残值率也会相应提高。但不同类型的房屋在不同使用年限的残值率变化可能会有所不同。

另外，房屋的残值率也受到市场供求关系的影响。当市场需求大于供应时，房屋的价值通常会上升，相应的残值率也会提高；反之，当市场供应过剩时，房屋的价值可能会下降，残值率也会相应降低。因此，在确定房屋残值率时，也需要考虑市场的实际情况。总之，在确定房屋残值率时，需要综合考虑多种因素，包括房屋本身的特点和市场因素等。以上内容仅供参考，如需更详细具体的解释和分析建议查阅房地产行业相关书籍文献或咨询业内人士。