在寻找北京最便宜且具有投资价值的房产时，昌平和顺义是值得考虑的两个区。目前，这两个区的房价尚未出现大幅上涨，适合置业投资。

在进行投资决策时，考虑到投资的长期稳定性，建议关注四环以内的好位置房产。这些区域通常拥有成熟的基础设施和便利的生活配套，未来增值潜力较大。同时，包括二手房在内的房产类型，能提供更多投资选择，满足不同投资者的需求。

此外，对于纯粹以投资为目的的购房者，四环以内的房产是不错的选择。这些区域的房产价格相对较低，但地段优势显著，便于未来转售或租赁，实现良好的投资回报。

总之，在北京寻找具有投资价值的房产时，昌平和顺义是值得考虑的区域。同时，关注四环以内的好位置房产，包括二手房，能为投资者提供多样化的选择，实现更稳定和可观的回报。