私人建房包工包料合同

合同双方：甲方（房主方）、乙方（承建方）

根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、合理、诚实信用原则下协商一致，制定本合同以规范建造私人住宅工程中的双方民事行为，确保双方共同信守。

一、工程地点：具体地址

二、工程概况：为混凝土结构私人住宅，楼层为两层加隔垫层，厕所、厨房、阳台、梁、柱为现浇混凝土，其他楼板为预制板，建筑面积以实际测量为准。

三、承包方式：甲方将住宅以包工不包料形式承包给乙方，包括工期、质量、安全、验收、脚手架、施工机械及劳务工具。

四、承包工程内容：基础建筑、主体结构砌砖、扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装；室内墙面天棚及外墙粉水泥砂浆，前面外墙砖粘贴；主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。

五、工程质量及要求：乙方须严格按照甲方提供的图纸和变更要求施工，确保工程质量优良，确保施工安全。若乙方施工质量不合格，须无条件返工，并承担所有返工费用。房屋建成后，一年内发现质量问题，乙方须免费维修。若乙方拒绝维修，甲方有权另请他人维修，费用从质保金扣除。

六、工期：从开始建设日（年月日）至结束日（年月日），共天。遇下雨、停电、地震等不可抗力或甲方对外关系影响施工情况，可顺延工期。

七、权利义务：甲方负责提供材料、协调关系、拨付工程款，乙方负责施工安全措施。

八、承包价格：按建筑面积计算，每平方米元，总价包含人工费、工程管理费、安全费、材料搬运费、劳动工具费、机械费和脚手架费用。

九、付款原则及方式：房屋从开工至每层盖板后，预付该层人工费的60%，工程竣工验收合格后，支付剩余95%总价，剩余5%作为质保金，质保期一年，期满无质量问题，甲方无息支付余款。

十、未尽事宜：由甲乙双方协商解决。

十一、合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订日起生效，合同在履约期结束后失效。