西安买房条件根据购房者的户籍情况有所不同。

对于本地户籍居民，在限购区域内购房条件相对宽松。具体来说，夫妻双方及其未成年子女可以共同申请购买房屋，离异父及其未成年子女同样具备购房资格。此外，满18周岁以上的成年子女也有资格单独申请购买房屋。在限购区域内，本地户籍居民家庭限购住房总套数为2套，包括新建商品住房和二手住房。

对于外地户籍居民，在西安购房需要满足一定的条件。如果购买首套二手房，需在住房限购区域没有住房，并持有西安市《居住证》，同时在购房前6个月内连续缴纳社会保险或个人所得税。若购买首套商品房，则需持有西安市《居住证》，并在购房前2年内连续缴纳社会保险或个人所得税，或者已连续缴纳5年及以上社保或个税。外地户籍居民在限购区域内限购住房总套数为1套。

此外，对于新落户家庭，购房条件也有所不同。新落户家庭在落户后即可购买首套二手住房，但购买首套商品房需要在购房前已经在西安落户满1年。若计划购买第二套商品房或二手房，则需要在购房前已经在西安落户满3年。

值得注意的是，西安的限购政策主要针对二环以内的部分区域，二环以外区域已全面放开限购。同时，西安还实行住房限售政策，限售区域包括新城区、碑林区、莲湖区等多个行政区及开发区规划区域。在限售区域内，已购买或新购买的商品住房需满足一定条件后方可上市交易。

购房者在购房前需仔细了解相关政策规定，并准备好相应的证明材料，如身份证、户口本、结婚证、社保证明或个税证明等。同时，购房过程中还需注意资金安全、合同条款等事项，确保购房过程顺利进行。