公摊面积的计算涉及以下步骤：

1. 首先，确定公摊系数。公摊系数是指总公共面积与套内建筑面积及总户数的乘积之比。具体公式为：公摊系数 = 总公共性平摊面积 / (套内建筑面积 × 总户数)。

2. 接着，计算套内建筑面积。它包括套内应用面积、墙面面积以及生活阳台面积。公式为：套内建筑面积 = 套内应用面积 + 墙面面积 + 生活阳台面积。

3. 最后，根据以上两个步骤的结果，计算公摊面积。综合公式为：公摊面积 = 总公摊面积 / [(套内应用面积 + 墙面面积 + 生活阳台面积) × 总户数] × (套内应用面积 + 墙面面积 + 生活阳台面积)。

此外，还可以简单地通过以下方式计算公摊面积：公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积。

公摊面积在不同住宅类型中的标准如下：

1. 7层以下的住宅公摊率为7-12%。这类建筑通常包括6层左右砖混结构，其公摊部分包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房等。

2. 7-11层的住宅公摊率为10-20%。公摊系数取决于各楼盘自身情况，不同楼盘公摊有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层的住宅公摊率为14-24%。高层住宅公摊面积较大，楼梯高度也较高。除了楼梯和电梯前室外，还包括管道井、强电井、弱电井等公用设施。

4. 别墅类的公摊率为1-8%。独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积的区分主要依据以下几个方面：

1. 公用区域，如大厅、共同使用的门厅、走廊、楼梯、电梯房、值班警卫室等。

2. 部分墙体也被计入公摊面积。住房区域与公用区域之间的墙体通常被视为公摊面积，计算时取其一半。