看房团主要分为两种类型，一种是由开发商或分销商自行组织的看房团。这类看房团以专车接送购房者，前往观看开发商或其集团旗下的项目。适合已经确定目标项目的购房者，具有较高的专一性。

另一种则是由房地产服务机构组织的看房团，如365地产家居网看房团、腾讯房产看房团、搜房网看房团、新浪乐居看房团、福房网看房团、搜狐焦点看房团等。这些看房团由网站组织，提供车辆接送，前往合作的多个楼盘进行参观。一次看房可能涉及多家楼盘，还提供独家折扣。购房者在舒适环境中全面了解楼盘信息，比较后做出购房决策。

综上所述，看房团的分类主要依据组织者类型，无论是开发商主导还是服务机构主导，其目的都是为了提供给购房者更全面、便利的购房体验。开发商主导的看房团更侧重于推广特定项目或品牌，而服务机构主导的看房团则提供更广泛的楼盘选择和优惠信息，帮助购房者做出更明智的购房决策。