天宁区的房价之所以高，主要是由于以下几个因素共同作用的结果：

一、地理位置优势

天宁区位于城市的核心区域，交通便利，商业繁荣，拥有优质的公共资源和配套设施。这种地理位置的优越性使得天宁区的房产成为投资者和自住者的热门选择，从而推高了房价。

二、经济发展状况良好

天宁区是当地的经济中心之一，拥有众多的企业和产业，经济发展状况良好。随着经济的不断增长，人们对于居住品质的要求也在不断提高，对于优质住房的需求推动了天宁区房价的上涨。

三、教育资源丰富

天宁区拥有众多的知名学校和教育机构，教育资源丰富。许多家庭为了让孩子接受更好的教育，愿意付出更高的价格购买天宁区的房产，这也导致了房价的上升。

四、城市规划和政策推动

天宁区的城市规划和政策也对房价产生了影响。政府对于城市发展的规划和政策导向，使得天宁区的房产市场得到了进一步的发展。同时，随着城市化的进程不断加快，天宁区的房产市场供需矛盾加剧，也推动了房价的上涨。

综上所述，天宁区房价的高企是由其地理位置、经济发展、教育资源、城市规划和政策推动等多种因素共同作用的结果。这些因素使得天宁区的房产市场热度持续不减，房价也相应较高。