济南房价下跌的原因主要有以下几点：

一、供求关系变化

随着房地产市场的发展，济南的房源供应逐渐增多，而需求增长的速度却逐渐放缓。这种供求关系的变化导致房价逐渐趋于平稳并出现下跌趋势。近年来，由于政策调控和市场规律的双重作用，投资者和购房者的预期发生了变化，许多项目的销售速度减缓，进一步影响了房价的走势。

二、政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响济南房价下跌的重要因素之一。为了稳定房地产市场，政府采取了一系列措施，如限购、限贷、限售等，这些政策有效地抑制了投资炒房现象，使得市场回归理性。在严格的政策环境下，购房者的购买力下降，开发商的推盘积极性也受到影响，房价下跌也就成为了必然。

三、经济环境影响

济南的经济环境也在一定程度上影响了房价的走势。近年来，随着经济发展的放缓，济南的就业市场、投资环境等都受到了一定程度的影响。这些因素导致部分购房者购买力下降，对购房的需求产生一定的抑制效果。同时，开发商在面临经济压力时，可能会采取降价促销的策略，进一步推动了房价的下跌。

综上所述，济南房价下跌的原因主要包括供求关系变化、政策调控影响以及经济环境影响。随着市场的变化和政策的调整，济南的房价将继续保持稳定，为购房者提供更加合理的购房环境。