非普通住宅和普通住宅在多个方面存在显著差异。

首先，在定义上，普通住宅是按民用住宅建筑标准建造的，多为多层或高层住宅，且通常有一定的面积和价格限制。而非普通住宅则通常指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如豪宅、别墅等。

其次，两者在容积率、建筑面积和价格方面也有明显区别。普通住宅的容积率一般在1.0以上，建筑面积不超过一定标准，且价格受市场指导价限制。而非普通住宅则容积率较低，建筑面积大，价格高。

此外，在税费和贷款政策上，非普通住宅和普通住宅也有较大差异。非普通住宅的税费通常较高，贷款首付比例和利率也相对较高。

综上所述，非普通住宅和普通住宅在定义、容积率、建筑面积、价格、税费和贷款政策等方面都存在显著差异。