合肥北城房价下降的原因主要有以下几点：

市场供需变化

随着房地产市场的不断发展，合肥北城地区的房源供应逐渐增多，而需求却没有同步增长。这导致了房屋供需关系发生变化，供应过剩的情况下房价自然会受到向下压力。

政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。例如，限制购房数量、提高首付款比例等政策，使得部分购房者购买力下降或购房意愿减弱，进一步影响了北城地区的房屋销售情况，导致房价下降。

经济环境变迁

合肥整体经济环境的变化也对北城房价产生影响。经济增速放缓、就业市场变化等因素都可能影响人们的购房能力和意愿。此外，利率的变动也直接影响购房成本，当利率上升时，购房贷款的成本增加，部分购房者可能会推迟购房计划，这也对房价产生了一定的向下压力。

区域发展差异

合肥北城地区相较于市中心或其他热门区域，可能存在一些基础设施、交通、教育、医疗等方面的短板。这些因素也可能影响购房者对该区域的认知和选择，从而影响房价。当这些区域的发展未能跟上市场需求时，房价可能会受到影响而下降。

综上所述，合肥北城房价下降的原因主要包括市场供需变化、政策调控影响、经济环境变迁以及区域发展差异等多方面因素共同作用的结果。随着市场的动态调整和政策的持续引导，未来北城地区的房价发展还需结合多种因素进行综合判断。