问题一：房产的楼面价是什么意思 应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。

中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。

举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让鼎金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么10000中5000为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2

问题二：楼面价,楼板价,地价分别是什么概念? 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行定，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

问题三：什么是楼面价？什么是楼板价？什么是地面价？ 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，恭本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

问题四：楼面价和可售楼面价分别是什么概念 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

问题五：什么是土地价？什么是楼面价? 土地价格是土地经济作用的反映龚也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015亩是1平米）。&楼面地价=400000/666.6（一亩约666.6平方米）/1.8=334元/平方

问题六：什么是楼面地价和地面地价？两者的区别 楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；

地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A畅1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

问题七：楼面价是什么意思，为什么很多人认为楼面价高房价一定 单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

问题八：如何算土地成交总价和成交楼面价 大概是这么算的：

楼面价=买地总额/（土地面积容积率）

比如容积率是2.5的土地，可造建筑面积为土地面积的2.5倍，如果买地总额是7500万，土地面积是1万平方米，楼面价就是3000元/平方米。

如果楼面价高,房屋价格就高了

问题九：最高限制楼面价 是最后售卖的价格吗 还可按位置、楼层出系数调整

问题十：平均楼面价和可售楼面价的区别有什么区别？ 都是怎么计算得出的。对购房者有什么参考价值 楼面价是指只以土地成本计算的每平方的房价，.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积

可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价