根据一般房贷还款方式，计算公式分为两种：

1、等额还款法公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金还款法公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。