嘉善城区目前房价水平较高，一手和二手价格均不低，相比去年有所增长。我认为嘉善房价上涨的原因主要有以下几点：首先，上海房产市场的影响力波及到了周边区域，环沪地区普遍火热。其次，嘉兴市区房价的提升，已突破三万大关，接近四万，作为对接上海的前沿阵地，嘉善理应受到联动影响。再次，嘉善对外地人在当地购房的政策宽松，嘉兴购房首套不限购，首付比例合理，相比其他环沪城市购入门槛更低。

综上，嘉善当前的房价上涨趋势明显，投资是否值得还需慎重考虑。当前，嘉善政策规划多于实体产业，人口密度并不高，市场火热背后可能缺乏坚实的支撑，房价存在一定的回调风险。如果确实有意在嘉善购房，建议可以稍作等待，寻找更好的时机。若考虑其他城市，苏州的太仓也是一个不错的选择。