广州南沙区增城、从化部分区域不限购。

广州南沙区的房地产市场中，存在部分区域对购房者的户籍和购房套数限制较为宽松。具体来说，在南沙区的增城和从化部分区域，这些地方的房产在购买上相对较为自由，对于非本地户籍和多次购房的限制较少。这主要得益于政府对于区域发展的政策扶持以及相对独立的市场环境。这些区域的房地产市场发展较为活跃，为购房者提供了多样化的选择空间。

不限购区域的特点：

1. 政策扶持较多：增城和从化部分区域由于政策扶持力度较大，吸引了大量投资和购房者的关注。这使得这些区域的房地产市场相对活跃，购房限制较少。

2. 市场相对独立：这些区域的房地产市场有其独特的市场规律和发展趋势，与广州市中心或其他区域的房地产市场有一定的差异。因此，在购房政策上也存在一定的差异。

3. 选择多样：不限购区域通常提供更多种类的房源选择，包括不同价格、面积和类型的房屋，满足了不同购房者的需求。

需要注意的是，虽然这些区域在购房政策上较为宽松，但购房者在决定购买前仍需考虑自身的经济状况和房屋的实际价值，做出明智的决策。