每当提及临深房产，尤其是惠州与东莞，便有传言称深圳即将扩容，计划将凤岗、塘厦、清溪、惠阳等地划归深圳。然而，这样的消息虽屡见不鲜，却一直未能成真。本文旨在澄清这些传言，帮助读者理性看待市场，避免被不实信息所误导。

回顾历史，2002年的深圳房地产市场冷清异常，即便周边的东莞凤岗也难觅访客。当时，开发商为吸引买家，推出“零首付”、特价房等促销手段，同时利用赴港展销的机会吸引香港购房者。东莞开发商则将目光投向深圳，期望吸引深圳白领置业。然而，在这样的背景下，凤岗的房产销售却颇为困难。

曾经，有营销话术流传于市，声称购买凤岗房产即是投资未来的深圳，因为未来凤岗将划入深圳，而深圳房价高昂，仅几百米之隔，房价就能翻倍。这一说法虽被广泛接受，却仅是营销策略的一部分。对于不同的买家，营销人员会根据其需求调整话术，从而说服买家购买房产。

随着时间的推移，深圳市政府调整了发展策略，2017年选择与汕尾合作，成立深汕特别合作区，而非将凤岗、塘厦、清溪等临深地区纳入深圳。这一选择不仅解决了土地不足的问题，同时也为深圳经济发展带来了更多机遇。

深汕特别合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，地理位置优越，交通便捷。合作区规划范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积约466平方公里，规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为8.3万人。这里土地资源丰富，人口较少，为深圳提供了大量可用于经济建设的低成本土地。

相比之下，凤岗、塘厦、清溪三镇的面积虽达350.63平方公里，但人口密度极高，人口数量达114.6万，区域内建筑密集，土地资源稀缺，难以满足深圳经济发展的需求。因此，将这些区域合并至深圳的可能性微乎其微。

尽管如此，市场中仍有人坚信凤岗等临深地区会划入深圳，这多源于当地房地产开发商、中介以及炒房群体的利益驱动。他们利用不实信息和捕风捉影的消息，使故事显得生动且具有说服力。然而，事实证明，凤岗、塘厦、清溪等区域划入深圳的可能性已经很小，深圳与汕尾的合作区成立后，这一可能性基本宣告结束。

深圳的发展战略已经转向与汕尾等地区合作，而非将周边区域划入深圳。中央对深圳的期望是打造中国典范、世界标杆，深圳正为此目标努力，而非依赖地理上的合并来实现发展。传言终归是传言，而梦想也终归是梦，尽管它们曾经美丽。