房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。契税的缴纳主要基于房屋面积和购房情况，具体规则如下：

契税的计算公式为“房屋契税=房屋总价×税率”。其中，房屋总价一般依照成交时合同所列价格确定。契税的税率则根据房屋面积和购房套数有所不同：

* 对于购买家庭唯一住房，若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。

* 对于购买家庭第二套住房，若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率同样为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。

* 对于购买三套及以上住房，无论房屋面积大小，契税税率均为3%。

购房者需在签完购房合同后，在备案后的90天内完成契税的缴纳，否则可能会产生额外的违约金。