申请退房的流程如下：

一、明确退房意愿并提出申请

1. 购房者需要明确自己的退房意愿，并准备好相关证据和文件。

2. 向房屋所在物业管理处或房东提出退房申请，并填写退房申请表格。

二、与相关部门或房东沟通协商

1. 提交申请后，与物业管理处或房东进行初步沟通，说明退房原因。

2. 双方协商退房具体事宜，包括退房款的退还、房屋损坏赔偿等问题。

三、办理退房手续

1. 协商达成一致后，按照约定的时间和地点办理退房手续。

2. 购房者需结清房屋租金、水电费、物业费等费用，并办理房屋交接手续。

3. 购房者将房屋钥匙等物品交还，并办理退房证明。

四、退款处理

1. 退房手续完成后，物业管理处或房东会按照约定时间将退房款退还给购房者。

2. 购房者需核对退款金额，确保无误后完成整个退房流程。

申请退房的流程包括明确退房意愿并提出申请、与相关部门或房东沟通协商、办理退房手续以及退款处理等环节。在整个过程中，购房者需准备好相关证据和文件，并严格按照流程办理手续。在双方协商时，应明确退房款的退还、房屋损坏赔偿等问题，避免后续纠纷。最后，在办理完退房手续后，购房者需核对退款金额，确保权益不受损害。