商品房的使用年限一般是70年。

商品房的使用年限是指房屋土地上的使用年限，而不是房屋本身的使用寿命。在中国，根据土地管理法的规定，住宅用地的土地使用年限通常为70年。这意味着从开发商取得土地并开始建设商品房的那一刻起，该土地的使用权期限为70年。

关于商品房的使用年限，有几点需要注意：

1. 当使用年限到期时，土地使用者可以选择续期。一般情况下，如果能够按照相关规定提交申请并获批，可以继续使用该土地。但具体的续期条件和程序需要遵循当地政府的政策法规。

2. 商品房的使用年限是从开发商取得土地使用权之日开始计算的，而不是从购房者购买房屋之日起计算。因此，购房者购买房屋后，剩余的使用年限可能会因为开发商取得土地的时间长短而有所不同。在购买房屋时，购房者应了解所购房屋的土地使用年限情况。

3. 虽然商品房的土地使用年限为70年，但房屋本身的质量和使用寿命可能远远超过这个时间。在有效期内，购房者应妥善维护和保养房屋，确保其长期使用。

总之，商品房的使用年限通常为70年，但具体的使用情况还需遵循当地政府的政策法规。购房者应了解所购房屋的土地使用年限情况，并在有效期内妥善维护和保养房屋。