一手房买卖需要注意的风险包括：虚假宣传风险、合同风险、物业纠纷风险以及房屋质量问题。

解释如下：

1.虚假宣传风险：

在购房过程中，开发商的宣传资料、沙盘模型和网上宣传等都可能存在一定的虚假成分。购房者应仔细核实宣传内容，对于承诺的配套设施、交房时间等关键信息，应在购房合同中明确约定。对于模糊不清或不确定的信息，应要求开发商提供明确的书面证明。

2.合同风险：

购房合同是买卖双方权益的重要保障。在签订合同时，购房者应注意合同中关于房屋交付、付款方式、违约责任等条款的约定是否清晰明确。同时，购房者还应仔细阅读合同附件，确保自己的权益不受侵犯。

3.物业纠纷风险：

一手房买卖中，购房者还需关注物业纠纷问题。部分开发商在房屋销售后，可能会出现与物业公司的纠纷，影响购房者的居住体验。购房者应在购房前了解开发商的信誉度，尽量选择口碑良好的开发商。

4.房屋质量问题：

房屋质量是购房者最为关心的问题之一。购房者在购买一手房时，应要求开发商提供相关的质量证明文件，并在合同中明确约定房屋的质量标准。如购房者发现房屋存在质量问题，可要求开发商进行整改或退房。

在买卖一手房时，购房者应充分了解上述风险，做好风险防范措施，确保自己的权益得到保障。